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在20年前，温蒂·格林（Wendy Green）怀着对未来的夸姣神往，在伦敦东南部买下了一套两居室的
其时，她以为这是通往有自己家的捷径——只需求付一小部分首付（仅购买部分房子产权），剩下的部分向住宅协会付出租金。
每月光服务费就高达£508，再加上£826的租金和房贷，总住宅开支达到了£1,334。
除此之外，他们每月还需求付出约£500的水电账单、£300的食物开支，以及至少£100的通勤汽油费。
他们没有订阅Netflix、Spotify、Apple TV，为了省钱，连朋友集会都不得不再三推托。
最初温蒂以为同享产权是进入住宅商场的最佳途径：只需付出房价的一部分，就能提早具有归于本身个人的家。
理论上，跟着收入添加，可以终究靠阶梯购入（staircasing）逐渐买下更多股份，终究彻底具有房子。
但现实是，服务费、租金不断上涨，导致温蒂屡次请求借款失利，无法买下房产其他的部分。
现在她的借款余额还有£60,000，房子的剩下产权年限也只剩80年，想要延伸产权，又要付出约£25,000的高额费用。
同享产权（Shared Ownership）被不少年青的买家以为，是爬上购房阶梯的有效途径之一。
但这种形式背面，隐藏着许多简单被疏忽的危险和圈套，稍有不小心，就或许落入长时间财政窘境。
服务费等随时有或许暴升：购买时看似担负得起的月供，跟着物业管理费用和没买下的那部分的房产租金的不断上涨，几年内或许变得沉重难以担负。并且这些上涨一般不受严厉约束，买家简直无力干涉。
产权有限，需求额定费用续期：同享产权房一般是短期租借产权（如99年、125年）。跟着租期削减，房产价值也会下降。假如想延伸租期，需付出高额费用，有时续期本钱较高。
房子易手难度大：昂扬的服务费、租金上涨、安全危险危险（如易燃外墙资料）都会让房产在转售时无人问津，即使乐意降价，也未必简单找到接盘者。
修理费用悉数自傲：即使只具有房子的一部分股份，买家也需求承当悉数物业修理费用，包含大修项目，如电梯更新、外立面整改等，费用或许高达数千乃至上万英镑。
有危险失掉已购股份：假如因未能准时付出租金、违规运用房子（如不合法转租）而被开发商或住宅协会回收房子，买家不只失掉居住权，连现已购买的股份也或许价值降低，乃至无法顺畅追回悉数出资。
不只是月供和租金，还应该要考虑服务费、稳妥、修理基金、未来或许上涨的费用，以及租金每年增加的条款。
特别是要查清楚有无安全危险危险，比方外墙保温层（cladding）问题，这类问题会极度影响将来易手和稳妥费用。
同享产权一般是根据租借产权（leasehold），假如年限低于80年，续期会十分贵，提早了解很要害。
尽量挑选有良好信誉、前史悠远持久的组织，防止遇到管理混乱、服务费随意暴升的状况。
想好假如未来要卖，有没有转让约束？房子简单卖出去吗？有没有“优先购买权”等杂乱条款？
买同享产权一定要找了解这类买卖的房产律师，提早把合同条款逐条过一遍，尤其是租金、服务费、修理职责这些细节。
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